Balkon ohne Genehmigung 2025: Wie groß darf er sein? [16 Bundesländer-Guide]

1. Die Schnellantwort: Verfahrensfreiheit nach Bundesland

2. Was bedeutet "ohne Genehmigung" wirklich?

Die Begriffe werden oft verwechselt. Hier die klaren Definitionen:

Verfahrensfrei vs. Genehmigungsfrei

Begriff	Bedeutung	Bauamt kontaktieren?
Verfahrensfrei	Vereinfachtes Genehmigungsverfahren	✅ JA - Antrag nötig
Genehmigungsfrei	Keine Genehmigung erforderlich	✅ Meist trotzdem Anzeigepflicht
Genehmigungsfreistellung	Bauamt prüft nicht, aber alle Unterlagen nötig	✅ JA - Volles Verfahren

Die häufigste Fehlannahme

Die meisten Menschen denken: "Verfahrensfrei = Ich kann einfach bauen ohne Bauamt."

Das ist falsch!

3. Die 16 Bundesländer im Detail

🏔️ Bayern

Verfahrensfreie Größe: Bis 10m² Grundfläche oder 30m³ Volumen

Voraussetzungen:

• Nur in Bebauungsplan-Gebiet
• Gebäudeklasse 1-3
• Abstandsflächen müssen eingehalten werden
• Statik muss trotzdem nachgewiesen werden

🆕 Änderungen 2024/2025: BayBO Art. 57 wurde angepasst, aber weiterhin strenge Regelung.

🍷 Baden-Württemberg

Verfahrensfreie Größe: Bis 8m² Grundfläche oder 25m³ Volumen

Voraussetzungen:

• Nur Gebäudeklasse 1-3 (teilweise GK 4)
• Bebauungsplan vorhanden
• Landesbauordnung erfüllt
• Alle Unterlagen müssen trotzdem eingereicht werden

🆕 Änderungen 2024/2025: LBO BW §50 erweitert Freistellungsmöglichkeiten, aber strenge Bedingungen.

🏛️ Berlin

Verfahrensfreie Größe: ❌ Keine

Besonderheiten:

• Berlin hat die strengste Regelung aller Bundesländer
• Jeder Balkon, auch 1m², braucht eine vollständige Baugenehmigung
• Keine Ausnahmen für kleine Balkone
• Bearbeitungszeit: 12-20 Wochen (!)

🆕 Änderungen 2024/2025: Neue Online-Portal für Bauanträge, aber keine Erleichterungen für Balkone.

🏰 Nordrhein-Westfalen

Verfahrensfreie Größe: Bis 12m² Grundfläche oder 35m³ Volumen

Voraussetzungen:

• Nur in Bebauungsplan-Gebiet
• Nachbarschaftsrecht beachten
• Stadt-spezifische Gestaltungssatzungen können abweichen

Beispiel: Ein 10m² Balkon in Köln mit Bebauungsplan = verfahrensfrei, aber Anzeige beim Bauamt nötig.

🍎 Hessen

Verfahrensfreie Größe: Bis 10m² Grundfläche oder 30m³ Volumen

Voraussetzungen:

• Nur Gebäudeklasse 1-3
• Hessische Bauordnung (HBO) erfüllt
• Brandschutz beachten

Besonderheit: Hessen hat relativ zügige Bearbeitung (6-8 Wochen), auch bei vollständiger Genehmigung.

🌊 Niedersachsen

Verfahrensfreie Größe: Bis 15m² Grundfläche oder 50m³ Volumen

Besonderheiten:

• Niedersachsen hat die liberalste Regelung aller Bundesländer
• Ländliche Gebiete oft noch großzügiger
• Küstenregionen: Besondere Wind-/Wettervorgaben beachten

Beispiel: Ein 14m² Balkon in Hannover = verfahrensfrei, aber trotzdem alle Unterlagen beim Bauamt einreichen.

📍 Weitere Bundesländer (Kurzübersicht):

4. Diese Voraussetzungen gelten IMMER

Auch wenn dein Balkon unter der verfahrensfreien Größe liegt, musst du ALLE diese Punkte beachten:

✅ 1. Abstandsflächen einhalten

Der Grenzabstand muss eingehalten werden. In den meisten Bundesländern gilt:

• Mindestens 3 Meter zur Grundstücksgrenze
• Bei geringerem Abstand: Genehmigung nötig (auch bei verfahrensfreien Größen!)
• Nachbarzustimmung kann erforderlich sein

✅ 2. Statik nachweisen

Auch verfahrensfreie Balkone brauchen einen statischen Nachweis:

• Standsicherheitsnachweis muss erstellt werden
• Berechnung der Lasten erforderlich
• Nachweis der Befestigung nötig
• Kosten: 500-1.500€ (auch bei verfahrensfreien Balkonen!)

✅ 3. Bauamt informieren

Auch verfahrensfreie Balkone müssen beim Bauamt angezeigt werden!

Du musst:

• Bauantrag stellen (auch wenn vereinfacht)
• Alle Unterlagen einreichen
• Auf Rückfragen warten (4-Wochen-Frist bei Genehmigungsfreistellung)
• Erst bauen, wenn keine Ablehnung kommt

✅ 4. Baugesetzbuch beachten

Unabhängig von der Größe gilt immer:

• Bauordnungsrecht muss eingehalten werden
• Brandschutz beachten
• Barrierefreiheit (falls relevant)
• Nachbarrechte respektieren

5. Praxis-Beispiele 2024/2025

📖 Geschichte 1: "Der 8m² Balkon in München"

Situation:

Ein Bauherr in München plante einen 8m² Balkon. Er las in einem Forum: "In Bayern sind Balkone bis 10m² verfahrensfrei."

Was er daraus schloss:

"Perfekt! Mein Balkon ist 8m², also kann ich einfach bauen, ohne Bauamt!"

Was er NICHT wusste:

• Verfahrensfrei = Vereinfachtes Verfahren, NICHT ohne Bauamt
• Bebauungsplan muss vorhanden sein
• Trotzdem Bauantrag nötig
• Alle Unterlagen müssen eingereicht werden

Was passierte:

Er baute den Balkon ohne Bauamt zu informieren. Nachbar beschwerte sich. Bauamt ordnete Rückbau an. Kosten: ~8.000€ (Rückbau + neue Genehmigung + Statik).

📖 Geschichte 2: "Der 12m² Balkon in Niedersachsen"

Situation:

Ein Bauherr in Hannover plante einen 12m² Balkon. Niedersachsen erlaubt bis 15m² verfahrensfrei. Er informierte das Bauamt korrekt.

Was er richtig machte:

• ✅ Bauamt vor Baubeginn kontaktiert
• ✅ Alle Unterlagen eingereicht (Bauantrag, Pläne, Statik)
• ✅ Abstandsflächen geprüft (4 Meter vorhanden)
• ✅ Nachbarn informiert

Ergebnis:

• ✅ Verfahrensfreie Genehmigung nach 4 Wochen
• ✅ Keine Probleme
• ✅ Zufriedene Nachbarn
• ✅ Balkon gebaut im Frühjahr 2024

💸 Gesamtkosten: ~2.200€ (Bauantrag 350€ + Statik 850€ + Architekt 1.000€)

📖 Geschichte 3: "Der 6m² Balkon in Berlin"

Situation:

Ein Bauherr in Berlin plante einen 6m² Balkon. Er dachte: "So klein, das braucht doch keine Genehmigung!"

Die Realität:

Berlin hat KEINE verfahrensfreien Balkone. Auch 1m² braucht eine vollständige Baugenehmigung.

Was passierte:

• Bauherr baute ohne Genehmigung
• Nachbar beschwerte sich nach 2 Monaten
• Bauamt ordnete sofortigen Baustopp an
• Bußgeld: 8.500€
• Rückbau-Anordnung (Kosten: 6.000€)

💸 Gesamtkosten des Fehlers: ~20.000€ (Bußgeld + Rückbau + ursprüngliche Baukosten)

Hätte er es richtig gemacht: ~3.500€ (vollständige Genehmigung + Statik + Architekt)

6. FAQ: Deine Fragen beantwortet

❓ Wie groß darf ein Balkon ohne Genehmigung sein?

Antwort: Das hängt von deinem Bundesland ab:

• Berlin, Hamburg, Bremen: ❌ Keine verfahrensfreie Größe
• Bayern, Hessen, Brandenburg: Bis 10m²
• Baden-Württemberg: Bis 8m²
• NRW, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Saarland: Bis 12m²
• Niedersachsen, Sachsen: Bis 15m² (liberalste Regelung)

⚠️ Wichtig: "Ohne Genehmigung" bedeutet hier "verfahrensfrei". Du musst trotzdem beim Bauamt anzeigen!

→ Jetzt für dein Bundesland prüfen

❓ Bedeutet verfahrensfrei, dass ich ohne Bauamt bauen kann?

Antwort: NEIN!

Verfahrensfrei bedeutet nur, dass das Verfahren vereinfacht ist, nicht dass du ohne Bauamt bauen kannst.

Du musst trotzdem:

• ✅ Beim Bauamt anzeigen
• ✅ Bauantrag stellen
• ✅ Alle Unterlagen einreichen
• ✅ Abstandsflächen beachten
• ✅ Statik nachweisen

Der Unterschied: Das Verfahren ist schneller (4 Wochen statt 8-16 Wochen) und weniger aufwendig.

❓ Gilt die Größe für alle Balkontypen?

Antwort: Grundsätzlich ja, aber es gibt Unterschiede:

• Vorstellbalkon: Meist einfacher, da keine Eingriffe ins Gebäude
• Anbaubalkon: Standard-Regelung
• Kragarmbalkon: Komplexer, da Eingriff ins Gebäude

Die Größen-Grenzen gelten für alle Typen gleich, aber das Verfahren kann bei komplexeren Typen schwieriger sein.

❓ Was passiert, wenn mein Balkon größer ist?

Antwort: Dann brauchst du eine vollständige Baugenehmigung:

• Normales Genehmigungsverfahren (8-16 Wochen)
• Alle Unterlagen müssen vollständig sein
• Bauamt prüft alles genau
• Kosten: ~3.000-5.000€ (Bauantrag + Statik + Architekt)

→ Gesamtkosten berechnen

❓ Kann ich einen Balkon unter der Grenze einfach bauen?

Antwort: NEIN!

Auch verfahrensfreie Balkone müssen beim Bauamt angezeigt werden. Wenn du einfach baust ohne Anzeige, ist das Schwarzbau und hat harte Konsequenzen:

• Bußgeld: 2.000-50.000€ (je nach Bundesland)
• Rückbau-Anordnung möglich
• Versicherungsschutz gefährdet
• Probleme beim Immobilienverkauf

❓ Wie lange dauert das verfahrensfreie Verfahren?

Antwort: Bei Genehmigungsfreistellung: 4 Wochen

Wenn du innerhalb von 4 Wochen nichts vom Bauamt hörst, darfst du bauen. ABER: Du musst trotzdem vor Baubeginn alle Unterlagen eingereicht haben!

❓ Was kostet ein verfahrensfreier Balkon?

Antwort: Auch verfahrensfreie Balkone kosten bei der Genehmigung:

• Bauantragsgebühren: ~200-400€ (ca. 30% weniger als regulär)
• Statik: 500-1.500€ (gleich wie regulär)
• Architekt/Planer: 1.500-3.000€ (gleich wie regulär)

Gesamt: ~2.200-4.900€ (ca. 500-1.000€ günstiger als regulär)

→ Detaillierte Kostenberechnung

❓ Welches Bundesland ist am liberalsten?

Antwort: Niedersachsen und Sachsen mit bis zu 15m².

Die strengsten Bundesländer sind Berlin, Hamburg und Bremen, wo es keine verfahrensfreien Balkone gibt.

❓ Was, wenn mein Balkon genau an der Grenze liegt?

Antwort: Wenn dein Balkon genau an der Grenze liegt (z.B. genau 10m² in Bayern), gilt er meist noch als verfahrensfrei.

ABER: Bei 10,1m² gilt er als zu groß und braucht eine vollständige Genehmigung!

Tipp: Plane lieber 5-10% kleiner, um auf der sicheren Seite zu sein.

❓ Gilt die Größe auch für Loggien?

Antwort: Ja, die gleichen Regeln gelten für Loggien. Eine Loggia ist rechtlich ein Balkon.

ABER: Bei geschlossenen Loggien kann das Volumen wichtiger sein als die Grundfläche. Prüfe deshalb beides!