Balkonanbau Genehmigung: Baurecht & Vorschriften 2025 – Der komplette Leitfaden

1. Das musst du wissen: Grundlagen der Baugenehmigung

Die wichtigste Regel vorweg:

Der Weg zum neuen Balkon führt IMMER über das Bauamt.

Die Geschichten rund um das Thema "Balkon ohne Baugenehmigung" sind ungefähr so vielfältig wie die Möglichkeiten, einen Balkon zu bepflanzen. Doch was steckt wirklich dahinter?

Kann man einen Balkon ohne Genehmigung bauen?

Die provokante Antwort: Ja, technisch gesehen kann man das.

Man braucht dazu weder eine gültige Statik noch ein Unternehmen, das wirklich etwas vom Balkonbau versteht...

ABER: Das ist in etwa so erlaubt wie:

• 🏍️ Mit einem frisierten Mofa ohne Helm durch die Stadt zu rasen
• 🚦 Dabei über rote Ampeln zu fahren
• ↔️ Entgegengesetzt durch eine Einbahnstraße zu brettern
• 📝 Und das alles ohne Versicherungsschutz

Ergo: Balkone bauen ohne Baugenehmigung ist zwar theoretisch wie praktisch möglich, aber kein bisschen zulässig.

Warum sind Balkone genehmigungspflichtig?

Ein nachträglich angebauter Balkon ist bauaufsichtsrechtlich relevant, weil er:

Aspekt	Warum genehmigungspflichtig
🏗️ Bauliche Anlage	Statische Einwirkung auf das Gebäude
🎨 Äußeres Erscheinungsbild	Verändert die Gebäudeansicht
👥 Nachbarrechte	Kann Nachbarn beeinträchtigen (Blicke, Schatten)
📏 Abstandsflächen	Muss Grenzabstände einhalten
🔥 Brandschutz	Kann Rettungswege oder Brandschutz beeinflussen

2. Genehmigungsfreistellung: Was bedeutet das wirklich?

Die häufigste Fehlinterpretation im Baurecht

Seit 2019 wurden in mehreren Bundesländern (Baden-Württemberg, Hessen, NRW u.a.) die Landesbauordnungen überarbeitet. Dabei tauchte verstärkt der Begriff "Genehmigungsfreistellung" auf.

Echtes Beispiel aus der Praxis:

Zitat eines Schlossermeisters (2024):
"In Baden-Württemberg brauchen wir seit 2019 doch gar keine Baugenehmigung mehr..."

Fast noch erstaunlicher als diese Aussage war der Hinweis, woher er sein "Wissen" hatte:

"Das hat mir ein Architekt gesagt."

Die 6 Voraussetzungen für Genehmigungsfreistellung:

Damit dein Balkonprojekt überhaupt für eine Genehmigungsfreistellung infrage kommt, müssen ALLE dieser Punkte erfüllt sein:

✅ 1. Gültiger Bebauungsplan

Dein Grundstück muss sich innerhalb eines Gebietes mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan befinden.

So prüfst du das:

• Kontakt zum örtlichen Bauamt
• Fragen nach "Bebauungsplan-Geltungsbereich"
• Oder nutze Online-Geoportale deiner Stadt

✅ 2. Gebäudeklasse 1-3 (manchmal 4)

Dein Gebäude muss in die richtige Gebäudeklasse fallen:

Gebäudeklasse	Beschreibung	Genehmigungsfreistellung?
GK 1	Freistehende Häuser max. 7m Höhe	✅ Meist möglich
GK 2	Hausgruppen max. 7m Höhe	✅ Meist möglich
GK 3	Sonstige Gebäude max. 7m Höhe	✅ Meist möglich
GK 4	Gebäude 7-13m Höhe	⚠️ Bundesland-abhängig
GK 5	Sonderbauten, Hochhäuser	❌ Nicht möglich

✅ 3. Übereinstimmung mit Bebauungsplan

Dein Balkon muss exakt den Vorgaben des B-Plans entsprechen:

• Bauweise (offen/geschlossen)
• Baugrenzen und Baulinien
• Firstrichtung
• Dachform (falls relevant)
• Gestaltungsvorgaben

✅ 4. Erschließung gesichert

(Bei Balkonen meist automatisch erfüllt):

• Wasser-/Abwasserversorgung
• Stromversorgung
• Zuwegung

✅ 5. Landesbauordnung erfüllt

ALLE Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung müssen berücksichtigt werden:

• Abstandsflächen
• Brandschutz
• Statik/Standsicherheit
• Barrierefreiheit (falls relevant)

✅ 6. Keine Widerspruch vom Bauamt (4-Wochen-Frist)

Das Bauamt darf innerhalb von 4 Wochen nach Einreichung NICHT erklären, dass doch ein vollständiges Genehmigungsverfahren durchzuführen ist.

Achtung: Das Bauamt kann JEDERZEIT widersprechen und ein reguläres Verfahren anordnen!

Was bringt die Genehmigungsfreistellung?

3. Praxis-Beispiele: So lief es bei anderen

📖 Geschichte 1: "Ohne Baugenehmigung in Berlin"

Situation:

Ein Kunde rief mich an, nachdem er ein "ausgesprochen günstiges" Angebot von einem Metallbauer erhalten hatte.

Bei meiner Rückfrage nach der Bau- und Lieferzeit kam die Frage:

"Haben Sie denn schon eine Baugenehmigung?"

Seine Antwort:

"Wieso Baugenehmigung? Dieses Unternehmen hat mir gesagt, dass sie unsere Balkone genau so angeboten haben, dass die Balkone ohne eine Baugenehmigung (IN BERLIN!) gebaut werden könnten und dass wir direkt loslegen können!"

Ausgerechnet in Berlin... 🙄

Was ich dann tat:

Nach längerem Hin und Her versprach ich dem Kunden, ihn kurzfristig zurückzurufen, und rief selbst beim zuständigen Bezirksbauamt in Berlin an.

Die Antwort des Sachbearbeiters (im breitesten Berlinerisch):

"Neeee - soo jeht det nich! Wir brauchen da eenen ordenlichen Antrag für dee Balkonee, sonst kieken de Kunden bald recht blöde aus de Wäsche, wenn wir denen ihre Balkone wieder abbauen lassen..."

Ergebnis:

• ✅ Ich hatte recht behalten
• ✅ Bauantrag wurde von uns kurzfristig erstellt
• ✅ Genehmigung wurde erteilt
• ✅ Vertrauenswürdiges Unternehmen gefunden
• ✅ Balkone wurden im Frühjahr 2024 gebaut

💸 Was der Kunde gespart hat:

Durch frühzeitige Klärung: ~15.000€ (verhinderte Rückbaukosten) + Ärger + Zeit

📖 Geschichte 2: "Genehmigungsfreistellung in Baden-Württemberg"

Situation:

Ein befreundetes Schlossereiunternehmen teilte mir mit:

"In Baden-Württemberg brauchen wir seit 2019 doch gar keine Baugenehmigung mehr..."

Woher hatte er das?

"Das hat mir ein Architekt gesagt."

⚠️ Hier glänzt gefährliches Halbwissen durch!

Was ich bei der Architektenkammer BW erfuhr:

"Nein - eine Genehmigungsfreistellung entbindet NICHT von der Einreichung richtiger und vollständiger Unterlagen. Eine Genehmigungsfreistellung ist nur möglich, wenn sich das Bauvorhaben innerhalb eines Gebietes mit gültigem B-Plan befindet, der Landesbauordnung entspricht und den öffentlichen Bauvorschriften entspricht. Der Bauherr muss ALLE erforderlichen Unterlagen beim Bauamt einreichen und ist für Vollständigkeit und Richtigkeit verantwortlich!"

Die Gefahr:

Viele Handwerker und sogar Architekten interpretieren "Genehmigungsfreistellung" als "keine Genehmigung nötig" – fatal falsch!

📖 Geschichte 3: "Der Hilferuf – 3 Monate Stillstand"

Situation:

Ein verzweifelter Bauherr rief an:

"Wissen Sie, Herr Beyer - seit 3 Monaten liegen die Unterlagen nun schon bei diesem Architekten... Und der hat noch keinen Strich geplant... Wann sollen wir denn den Balkon für unsere Mieter bauen? Wenn das so weitergeht, wird das dieses Jahr nichts mehr!"

Das Problem:

• Architekt überlastet
• Balkonplanung hatte keine Priorität
• Bauzeit-Fenster drohte zu schließen
• Mieter wurden ungeduldig

Unsere Lösung:

Wir haben daraufhin begonnen, auch Bauanträge anzubieten – nicht um Architekten Konkurrenz zu machen, sondern als schnelle Alternative für zeitkritische Projekte.

Ergebnis:

• ✅ Bauantrag in 10 Tagen fertig
• ✅ Genehmigung nach 6 Wochen
• ✅ Bau noch im selben Jahr
• ✅ Zufriedene Mieter

4. Die 6 Schritte zum genehmigten Balkon

Schritt 1: Projekt definieren ⏱️ 1-2 Tage

Was du tun musst:

• Balkontyp festlegen (Vorstellbalkon, Anbaubalkon, Kragarmbalkon)
• Größe bestimmen
• Position am Gebäude
• Budget grob einschätzen

Schritt 2: Genehmigungspflicht prüfen ⏱️ 5 Minuten

Was du tun musst:

• Bundesland prüfen
• Gebäudesituation einschätzen
• Bebauungsplan-Lage klären

Schritt 3: Planer beauftragen ⏱️ 1-2 Wochen

Wen du brauchst:

• Architekt (mit Bauvorlageberechtigung) ODER
• Bauingenieur (mit Bauvorlageberechtigung) ODER
• Statiker (für kleinere Projekte, je nach Bundesland)

Was der Planer macht:

• Entwurfsplanung
• Bauzeichnungen (Grundriss, Ansicht, Schnitt)
• Lageplan
• Baubeschreibung
• Koordination mit Statiker

Kosten:

• Architekt: 1.500-4.000€ (je nach Honorarzone und Projektgröße)
• Statiker: 500-1.500€

Schritt 4: Statik berechnen lassen ⏱️ 1-2 Wochen

Was gebraucht wird:

• Standsicherheitsnachweis
• Berechnung der Lasten
• Nachweis der Befestigung

Wer das macht:

• Tragwerksplaner / Statiker
• Oft vom Architekten beauftragt
• Manchmal vom Balkonfertiger (wenn System-Balkon)

Kosten: 500-1.500€ je nach Komplexität

Schritt 5: Bauantrag einreichen ⏱️ 1-3 Tage

Benötigte Unterlagen:

• ☐ Ausgefülltes Bauantragsformular
• ☐ Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) im Maßstab 1:100 oder 1:50
• ☐ Lageplan im Maßstab 1:500 (mit eingezeichneten Abstandsflächen)
• ☐ Baubeschreibung
• ☐ Statische Berechnung + Standsicherheitsnachweis
• ☐ Bauteilbeschreibungen (Material, Brandschutz)
• ☐ Unterschrift eines Bauvorlageberechtigten
• ☐ Bei WEG: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
• ☐ Bei Denkmalschutz: Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde

Wo einreichen:

• Zuständiges Bauamt deiner Stadt/Gemeinde
• Oft online möglich
• Persönliche Abgabe oder per Post

Schritt 6: Genehmigung abwarten ⏱️ 4-16 Wochen

Bearbeitungszeiten nach Bundesland:

Bundesland	Regulär	Vereinfacht	Freistellung
Bayern	8-12 Wochen	6-8 Wochen	4 Wochen
Baden-Württemberg	8-12 Wochen	6-8 Wochen	4 Wochen
Berlin	10-16 Wochen	8-10 Wochen	-
NRW	8-12 Wochen	6-8 Wochen	4 Wochen
Hessen	6-10 Wochen	4-6 Wochen	4 Wochen

Was passiert währenddessen:

• Formale Prüfung durch Bauamt
• Ggf. Anhörung der Nachbarn
• Ggf. Rückfragen/fehlende Unterlagen
• Prüfung durch Fachbehörden (Brandschutz, Denkmalschutz)

Mögliche Ergebnisse:

1. ✅ Genehmigung wird erteilt → Du darfst bauen
2. ⚠️ Genehmigung mit Auflagen → Nachbesserung, dann bauen
3. ❌ Ablehnung → Überarbeitung oder anderes Konzept

5. 16 Bundesländer im Vergleich (Stand 2025)

🏔️ Bayern

Genehmigungspflicht: Fast immer erforderlich

Besonderheiten:

• Strenge Vorgaben, besonders bei Denkmalschutz
• Oft aufwendige Gestaltungssatzungen
• Nachbaranhörung obligatorisch

Typische Bearbeitungszeit: 8-12 Wochen

Kosten Bauantrag: 350-800€

Genehmigungsfreistellung: Möglich bei Erfüllung aller Kriterien

🆕 Änderungen 2024/2025:

• BayBO Art. 57: Vereinfachungen für kleinere Anbauten unter 30m²
• Aber: Weiterhin Anzeigepflicht beim Bauamt

🍷 Baden-Württemberg

Genehmigungspflicht: In den meisten Fällen

Besonderheiten:

• Genehmigungsfreistellung seit 2019 erweitert
• Umweltverträglichkeitsprüfung bei größeren Projekten möglich
• Städtebauliche Verträge oft üblich

Typische Bearbeitungszeit: 6-10 Wochen (mit Freistellung: 4 Wochen)

Kosten Bauantrag: 300-700€

Genehmigungsfreistellung: Ja, bei Erfüllung der Voraussetzungen

🆕 Änderungen 2024/2025: LBO BW §50: Erweiterte Freistellungsmöglichkeiten für GK 1-3

🏛️ Berlin

Genehmigungspflicht: Ja, fast immer

Besonderheiten:

• Sehr strenge Prüfung, überlastete Bauämter
• Lange Bearbeitungszeiten
• Besondere Vorgaben bei Altbau und Denkmalschutz
• Nachbarrechte sehr wichtig

Typische Bearbeitungszeit: 12-20 Wochen (!!)

Kosten Bauantrag: 400-900€

Genehmigungsfreistellung: Nicht verfügbar

🆕 Änderungen 2024/2025: Neue Online-Portal für Bauanträge (teilweise Beschleunigung)

🏰 Nordrhein-Westfalen

Genehmigungspflicht: Ja, in den meisten Fällen

Besonderheiten:

• Bebauungsplan-Überprüfung sehr wichtig
• Nachbarschaftsrecht beachten
• Stadt-spezifische Gestaltungssatzungen

Typische Bearbeitungszeit: 6-10 Wochen

Kosten Bauantrag: 300-750€

Genehmigungsfreistellung: Ja, möglich

🍎 Hessen

Genehmigungspflicht: Ja

Besonderheiten:

• Hessische Bauordnung (HBO) maßgeblich
• Brandschutz spielt große Rolle
• Relativ zügige Bearbeitung

Typische Bearbeitungszeit: 6-8 Wochen

Kosten Bauantrag: 250-600€

Genehmigungsfreistellung: Ja, bei Erfüllung der Voraussetzungen

🌊 Niedersachsen

Genehmigungspflicht: Ja

Besonderheiten:

• Ländliche Gebiete oft weniger streng
• Küstenregionen: Besondere Wind-/Wettervorgaben
• Niedersächsische Bauordnung (NBauO)

Typische Bearbeitungszeit: 6-10 Wochen

Kosten Bauantrag: 250-650€

Genehmigungsfreistellung: Teilweise möglich

📍 Weitere Bundesländer (Kurzübersicht):

Bundesland	Bearbeitungszeit	Kosten	Freistellung
Brandenburg	6-10 Wochen	250-600€	Ja
Sachsen	6-10 Wochen	300-650€	Teilweise
Thüringen	6-8 Wochen	250-550€	Teilweise
Mecklenburg-Vorp.	8-12 Wochen	300-700€	Teilweise
Sachsen-Anhalt	6-10 Wochen	250-600€	Teilweise
Schleswig-Holstein	6-10 Wochen	300-650€	Teilweise
Hamburg	8-12 Wochen	400-800€	Nein
Bremen	8-12 Wochen	350-750€	Nein
Rheinland-Pfalz	6-10 Wochen	300-650€	Teilweise
Saarland	6-10 Wochen	300-600€	Teilweise

6. Kosten der Baugenehmigung (Realistische Übersicht 2025)

Gesamtkosten im Überblick:

Position	Von	Bis	Durchschnitt
Bauantragsgebühren	200€	900€	450€
Statische Berechnung	500€	1.800€	1.000€
Architektenleistungen	1.500€	4.500€	2.500€
Grundbuchauszug	20€	50€	30€
Vermessung (falls nötig)	300€	800€	500€
📊 GESAMT	2.520€	8.050€	4.480€

Detaillierte Kostenaufschlüsselung:

1️⃣ Bauantragsgebühren (Bauamt)

Berechnung: Nach Baukosten und Gebührenordnung des jeweiligen Bundeslandes

Beispielrechnung für Balkon 6m² (ca. 8.000€ Baukosten):

• Bayern: ~450€
• Berlin: ~550€
• NRW: ~350€
• Hessen: ~320€

Bei Genehmigungsfreistellung: ~30% günstiger

2️⃣ Statische Berechnung

Abhängig von:

• Größe des Balkons
• Balkontyp (Vorstellbalkon günstiger, Kragarm teurer)
• Gebäudesituation (Altbau komplexer)
• Aufwand der Berechnung

Kosten nach Balkontyp:

Balkontyp	Statikkosten
Vorstellbalkon (selbsttragend)	500-900€
Anbaubalkon (teilselbsttragend)	700-1.200€
Kragarmbalkon (freitragend)	1.200-1.800€

3️⃣ Architektenleistungen

Architekten rechnen üblicherweise nach Leistungsphasen ab:

Für Bauantrag benötigte Leistungsphasen:

• LP 2: Vorplanung
• LP 3: Entwurfsplanung
• LP 4: Genehmigungsplanung

Kosten-Beispiel für 10m² Balkon (15.000€ Baukosten):

• Honorarzone II, Mindestsatz: ~1.800€
• Honorarzone III, Mittelsatz: ~2.500€
• Honorarzone IV, Höchstsatz: ~3.500€

7. Was passiert bei Schwarzbau? (Die harten Konsequenzen)

Definition: Was ist ein Schwarzbau?

Die 3 Stufen der Konsequenzen:

Stufe 1: 🔴 Baueinstellung & Nutzungsverbot

Was passiert:

• Sofortige Baustop-Anordnung
• Nutzungsverbot für den Balkon
• Versiegelung des Balkons (Zutritt verboten)

Dauer: Bis zur nachträglichen Genehmigung oder Rückbau

Kosten: Verwaltungsgebühren 200-500€

Stufe 2: 💰 Bußgeld

Höhe nach Bundesland:

Bundesland	Bußgeldrahmen	Typisches Bußgeld
Bayern	Bis 500.000€	5.000-20.000€
Baden-Württemberg	Bis 500.000€	3.000-15.000€
Berlin	Bis 50.000€	2.000-10.000€
NRW	Bis 100.000€	3.000-15.000€
Hessen	Bis 50.000€	2.000-12.000€

Stufe 3: 🏗️ Rückbau-Anordnung

Was das bedeutet:

• Kompletter Abriss des Balkons
• Wiederherstellung des Ursprungszustands
• Alle Kosten trägt der Bauherr

Reale Kosten eines Rückbaus:

Position	Kosten
Demontage des Balkons	2.000-5.000€
Fassadeninstandsetzung	1.500-4.000€
Entsorgung	500-1.500€
Gutachten	500-1.000€
Anwaltskosten	2.000-5.000€
GESAMT	6.500-16.500€

Plus: Der ursprüngliche Balkonbau (10.000-30.000€) ist komplett verloren!

8. Häufige Fehler vermeiden (Aus 850+ Projekten gelernt)

❌ Fehler 1: "Das ist doch nur ein kleiner Balkon"

❌ Fehler 2: "Verfahrensfrei = Genehmigungsfrei"

❌ Fehler 3: Auf Handwerker-Versprechen vertrauen

❌ Fehler 4: Nachbarn nicht informieren

❌ Fehler 5: Billigst-Angebot ohne Prüfung annehmen

9. FAQ: Deine Fragen beantwortet

🔍 Allgemeine Fragen

❓ Brauche ich für jeden Balkon eine Baugenehmigung?

Ja, für nachträglich angebaute Balkone benötigst du in den allermeisten Fällen eine Baugenehmigung bzw. musst den Balkon beim Bauamt anzeigen.

Ausnahmen sind extrem selten und betreffen meist:

• Balkone in Neubauten (bereits im Bauantrag des Hauses enthalten)
• Winzige Balkone unter 1m² (in manchen Bundesländern)
• Reine Instandsetzung bestehender Balkone (ohne Vergrößerung)

→ Prüfe dein Projekt kostenlos

❓ Wie lange dauert das Genehmigungsverfahren?

Die Dauer variiert nach Bundesland und Verfahrensart:

• Reguläres Verfahren: 6-16 Wochen
• Vereinfachtes Verfahren: 4-8 Wochen
• Genehmigungsfreistellung: 4 Wochen (wenn keine Rückmeldung = Start erlaubt)

Tipp: Plane immer 2-3 Monate ein für die komplette Vorlaufzeit (Planung + Genehmigung).

❓ Was kostet eine Baugenehmigung für einen Balkon?

Die Gesamtkosten für die Genehmigung setzen sich zusammen aus:

1. Bauantragsgebühren: 200-900€
2. Statik: 500-1.800€
3. Architekt/Planer: 1.500-4.500€
4. Sonstiges: 200-500€

Durchschnittlich: 3.000-5.000€

Wichtig: Diese Kosten kommen zu den reinen Baukosten (8.000-30.000€) hinzu!

→ Gesamtkosten mit Kalkulator berechnen

📋 Fragen zum Genehmigungsverfahren

❓ Kann ich den Bauantrag selbst stellen?

Theoretisch ja, praktisch meist nein.

Bauanträge erfordern Unterschrift eines "Bauvorlageberechtigten" (Architekten, Bauingenieure, bestimmte Handwerksmeister). Ohne diese Qualifikation wird der Antrag nicht angenommen.

Mit unserem BalkonPlaner kannst du dein Projekt strukturieren und hast alle Unterlagen bereits vorbereitet.

❓ Was ist, wenn mein Balkon abgelehnt wird?

Eine Ablehnung ist selten, aber möglich. Deine Optionen:

1. Überarbeitung: Planung anpassen und neu einreichen
2. Nachbarvereinbarung: Zustimmung der Nachbarn einholen
3. Alternatives Konzept: Andere Balkonlösung wählen
4. Widerspruch: Bei offensichtlich falscher Ablehnung

❓ Brauche ich die Zustimmung meiner Nachbarn?

Rechtlich: In den meisten Fällen nein (außer bei Abstandsunterschreitungen)

Praktisch: Trotzdem sehr empfehlenswert! Nachbarn können Einspruch einlegen, Widerspruch gegen Genehmigung einlegen und Verfahren verzögern.

✅ Unser Tipp: Informiere Nachbarn frühzeitig, zeige Pläne und hole schriftliche Zustimmung ein.

🏗️ Fragen zu Balkontypen

❓ Welcher Balkontyp braucht keine Genehmigung?

Keiner. Alle nachträglich angebauten Balkontypen sind genehmigungspflichtig:

• ❌ Vorstellbalkon (selbsttragend) → Genehmigung nötig
• ❌ Anbaubalkon (teilselbsttragend) → Genehmigung nötig
• ❌ Kragarmbalkon (freitragend) → Genehmigung nötig

Leichteste Genehmigung: Vorstellbalkon (keine Eingriffe ins Gebäude)

💰 Fragen zu Kosten & Förderung

❓ Gibt es Förderungen für Balkonanbau?

Ja! Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten:

• KfW 261: Energetische Sanierung (bis 20% Zuschuss)
• KfW 159: Denkmalschutz (bis 25% Zuschuss)
• KfW 124: Wohnraum modernisieren (günstiger Kredit)

Voraussetzungen: Antrag VOR Baubeginn, Fachplaner einbinden

→ Alle Förderungen im Überblick

🚨 Fragen zu Problemen

❓ Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?

Schwarzbau hat harte Konsequenzen:

1. Baueinstellung: Sofortiger Baustopp
2. Bußgeld: 2.000-50.000€ (je nach Bundesland)
3. Nutzungsverbot: Balkon darf nicht benutzt werden
4. Rückbau-Anordnung: Kompletter Abriss + Ursprungszustand
5. Versicherungsprobleme: Kein Schutz bei Schäden
6. Immobilienverkauf: Massive Wertminderung

Gesamtkosten im Worst Case: Bußgeld (10.000€) + Rückbau (8.000€) + Ursprüngliche Baukosten (20.000€) + Anwaltskosten (5.000€) = 43.000€ Totalverlust

→ Details zu Schwarzbau-Folgen

❓ Kann ich einen bestehenden Schwarzbau nachträglich genehmigen lassen?

Manchmal ja, manchmal nein.

Nachträgliche Genehmigung möglich, wenn alle Bauvorschriften eingehalten wurden, Abstandsflächen passen, Statik nachweisbar ist und Nachbarn nicht widersprechen.

Kosten: Wie reguläre Genehmigung (3.000-5.000€) PLUS Bußgeld (2.000-15.000€) PLUS evtl. Nachrüstungen

Unser Rat: Lieber von Anfang an richtig machen!

📚 Weiterführende Informationen